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曹灿财经: 考虑海外置业?投资海外房产需要注意的6件事

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-07-10 点击数:

  最快开奖现场5777据“福布斯”400强排行榜显示,去年有45位美国的Billionaire通过房地产赚大钱。

  这篇文章谈到了我最喜欢的话题-现金流-以及为什么聪明的投资者不仅仅关注资产的升值潜力,而是购买那些能带来稳定租金收入的房产。

  虽然没有确定的方法来实现这一点,但我要分享我一直在成功使用的一个blueprint。

  我通常认为,只要我们的投资能够产生现金流,带来被动收入,我们就应该持有这些投资。

  我们不是Flipper,不仅仅是想靠炒房赚快钱。但同时,我也希望有资本升值的机会。

  某一天,我们可能想或者需要卖掉房子,如果房子也同时升值了,这不是更好吗?

  如果你预先花了一些时间来确定你未来投资的房产所必须满足的标准,那么你会立即知道一个地产的deal是否值得进一步花时间研究。

  能够很好地了解一个房子所在的社区是很重要的,而当你能够方便地获得实时的信息时,这就更容易做到。

  你知道我的第一笔房地产投资近到什么程度吗?近到我可以从家里慢跑过去。我一周可以慢跑过去几次,看看是否有其他房屋在for sale,这个地区的氛围有没有什么明显的变化,等等。

  但老实说,你能找到的最好的一类房产就是一个带有问题的房产,而你又具备解决这个问题的能力。

  我的一个朋友,David,房产投资的大亨,他在Dallas遇到过一栋空置率达到40%的公寓楼,本来可以很轻易pass掉。

  事实证明,这处房产是作为一家酒店来经营的:由于公寓里面家具齐全,租用的时间长度很灵活,从一周到一年都行。

  但是,由于Dallas夏天比较酷热,没有人愿意在夏天呆在Dallas,所以在那几个月里,公寓楼里的大部分房间都是空着的。

  有些房产的问题是无法解决的,遇到这类房产最好放弃,但如果你能找到一个有创意的解决方案来解决这个问题,你会赚到不少钱。

  所以,尽量在你的竞争对手之前,准备好抢先一步给出offer。当然,只有在你确定房子符合你的标准之后。

  另一种策略是寻找在市场上放了相当长时间的房产。这些房子的seller更有动力出售,通常以很有吸引力的价格,因为他们持有这个房子很可能每月都在亏损。

  当你达到这个数字时,你要么退出这笔交易,要么获得其他让步。总之,你最终报出的价格在经济上必须可行,能让你赚到钱。

  要成功的投资房地产,其实,最好的deal并不是隐藏着的,但他们也不仅仅是坐在那里,闪烁着霓虹灯来被投资人选中。

  虽然是金子总会发光,但要发现这些隐藏着的金子是需要做认真的homework的,尤其是那些可以让你获得财务独立的资产。